Ayuntamiento de Beriain

• NOTA DE PRENSA

El Ayuntamiento de Beriáin informa de que los terrenos del Sector US-1 Ampliación son aptos para el desarrollo residencial desde el punto de vista urbanístico y técnico.

El desarrollo está contemplado en el planeamiento urbanístico municipal desde el año 2010, fecha en la que se aprobó por parte del Ayuntamiento y el Gobierno de Navarra la Modificación del Plan Municipal que recientemente se ha urbanizado. Los terrenos urbanizados reúnen las condiciones para que los mismos sean considerados urbanísticamente como solares edificables.

Por otra parte, el Estudio Geotécnico realizado en 2025 concluye que el terreno es apto para la construcción de un edificio residencial, cumpliendo con las condiciones técnicas necesarias.

El análisis confirma la existencia de un estrato profundo de gran resistencia que permite apoyar la edificación mediante sistemas de cimentación profunda. Este tipo de solución, habitual en edificación, garantiza la estabilidad del edificio incluso en terrenos con características complejas. El informe también identifica la presencia de antiguos rellenos mineros y niveles puntuales de sales en el subsuelo. En contacto con el agua, estos materiales pueden generar movimientos del terreno, un fenómeno conocido que ya ha sido observado en el entorno. No obstante, los técnicos señalan que este riesgo está perfectamente estudiado y se controla mediante el uso de pilotes y medidas de impermeabilización, evitando que la estructura se vea afectada.

Asimismo, la parcela no presenta riesgo de inundación y se encuentra dentro de los parámetros habituales de sismicidad, lo que refuerza su viabilidad.

En conclusión, se trata de un terreno con condicionantes técnicos conocidos, pero totalmente apto para la edificación con las soluciones constructivas adecuadas. La futura promoción se desarrollará conforme a la normativa vigente y a las recomendaciones del estudio geotécnico, garantizando la seguridad y estabilidad de las viviendas.

El Ayuntamiento de Beriain ha diseñado una actuación para vecinos y vecinas de la localidad que buscan acceder a una vivienda protegida (VPO) con la colaboración de NASUVINSA. Esta iniciativa puede ofrecer soluciones reales para quienes no disponéis de vivienda propia y permite a su vez decidir cómo queréis vivir, cómo será vuestra vivienda o qué servicios puede llegar a tener.

Una vivienda cooperativa en cesión de uso es un modelo de acceso a la vivienda basado en una cooperativa sin ánimo de lucro. Su objetivo es garantizar viviendas dignas y a precios asequibles para las personas socias que la integran. En este sistema, la cooperativa mantiene la propiedad del edificio y concede a cada persona socia un derecho de uso indefinido sobre su vivienda. La vivienda se entiende como un bien para vivir y no como una inversión económica, lo que refuerza la idea de la vivienda como un derecho fundamental y no como un producto de mercado. Además, se trata de un modelo colectivo, impulsado por las propias personas usuarias, que fomenta proyectos de convivencia comunitaria, participativa y solidaria.

• Paso 1: REUNIÓN DE PRESENTACIÓN DEL PROYECTO EL DÍA 20 DE NOVIEMBRE DE 2025

Reunión informativa para presentar la  iniciativa del Ayuntamiento de Beriain para la constitución de una cooperativa de viviendas en cesión de uso en la ampliación de la parcela US-1, dar a conocer las ventajas que puede suponer este sistemas para vecinos y vecinas facilitando el acceso a nueva vivienda y detectar la demanda existente.

Participaron el alcalde de Beriain, Jose Manuel Menéndez, que hizo la apertura, Luis Turiel (arquitecto asesor del Ayuntamiento de Beriain) que presentó el área cedida por el Ayuntamiento para la construcción de viviendas, Luis Arellano y Javier Burón (técnico y director gerente, respectivamente de Nasuvinsa), Artur Fornés, del despacho de abogados Artur Fornés y Pedro Mariñelarena de i.m. arquitectos urbanistas. La sesión fue dinamizada por Lupe Lecumberri, técnica de participación del Ayuntamiento .

Asistieron 118 personas

Descarga folleto de presentación

LA VIVIENDA COLABORATIVA

LOCALIZACIÓN

• Paso 2: DIFUSIÓN EN RRSS MUNICIPALES PARA DEMOSTRACIÓN DE INTERÉS EN PARTICIPAR EN LA COOPERATIVA

Se han inscrito inicialmente 131 personas a las que se mantendrá puntualmente informadas.

• Paso 3: CUESTIONARIO DE DETALLE. Se lanza el 15 de enero de 2026 para recabar información sobre necesidades de las personas inscritas y que nos ayude a organizar la siguiente sesión participativa.

Estamos trabajando en la siguiente reunión para avanzar y continuar con el proceso. Nuestra previsión es convocaros en la primera mitad de febrero, en donde profundizaremos sobre el tema y plantearemos un calendario de trabajo. Como sois muchas personas las que habéis mostrado interés y para poder conocer mejor los distintos perfiles, intereses y necesidades de todos y todas, os hacemos llegar esta pequeña encuesta. No te llevará mucho tiempo responderla y a nosotros nos servirá de ayuda para avanzar.

Pincha en este enlace y rellena el cuestionario: https://forms.gle/2ucuAjJ2csGxwHpS8

• Paso 4: SEGUNDA REUNIÓN EL 16 DE FEBRERO.

El Ayuntamiento de Beriain en colaboración con NASUVINSA ha realizado la segunda reunión informativa en relación a la constitución de una cooperativa de viviendas VPO en cesión de uso en el municipio. Han asistido 51 personas interesadas que han participado activamente en la definición de los próximos pasos.

La presentación adjunta recoge los principales temas tratados en la sesión.

• Paso 5: PRIMERA REUNIÓN DEL GRUPO MOTOR.

El 10 de marzo se organizó la primera reunión del Grupo Motor.

El grupo motor en una cooperativa de viviendas es un equipo reducido de personas que asume el liderazgo y la responsabilidad inicial para poner en marcha el proyecto antes de que exista un Consejo Rector formal. Trabaja para avanzar y dar forma a la cooperativa, con apoyo del equipo técnico del Ayuntamiento.

¿Te interesa integrarte? Envía un correo a lupe.lecumberri@arbuleku.com

Sus funciones principales son organizativas y de cohesión del grupo para llevar el proyecto desde la idea inicial hasta la constitución formal de la cooperativa.

En la primera sesión de trabajo nos centramos en temas de comunicación y en la revisión del borrador de los estatutos.

Como resultado ya tenemos un folleto informativo con las preguntas más frecuentes que han surgido a lo largo de las sesiones. Échale un vistazo, puede resolver tus dudas.

FOLLETO VIVIENDA COLABORATIVA

• Paso 6: REUNIÓN DE CONSTITUCIÓN DE LA COOPERATIVA EL 23 DE MARZO

El 23 de marzo a las 17,30 horas en la Casa de Cultura se organiza una importante reunión para la constitución de la cooperativa de viviendas.

Se presentará el folleto informativo y una síntesis de los estatutos y se constituirá formalmente la cooperativa. Puedes revisar ambos documentos antes de la reunión.

No te lo puedes perder. Si te interesa formar parte, es el momento.

V2 Borrador de Estatutos 

PRESENTACIÓN REUNIÓN DEL DÍA 23/03/2026

• Paso 7: PREINSCRIPCIÓN

Tras la reunión del 23 de marzo ya tenemos nombre para la Cooperativa:

CooviBe

Además se ha abierto un nuevo cuestionario de preinscripción. Es un paso más para avanzar en la constitución de la cooperativa.
Si tienes interés y cumples los requisitos ¡apúntate!

En un plazo de 2 semanas haremos recuento y comenzaremos a hacer números para avanzaros posibles horquillas de precios, ya más concretos. Si necesitas un poco más de tiempo, no te preocupes, no vamos a cerrar el formulario.

Por otra parte, os proponemos avanzar en dos líneas en paralelo: la constitución de la cooperativa por un lado y comenzar con el anteproyecto, por otro. Para ello vamos a organizar un par de reuniones en pequeño formato para trabajar con el GRUPO MOTOR y el GRUPO DE PROYECTO. Sin vuestras aportaciones y colaboración este trabajo no será posible. Os avisaremos a todos y todas previamente.

Si estáis interesados en participar en alguno de ellos, no olvidéis de marcarlo en el cuestionario anterior.

• NOTA DE PRENSA:  Como aclaración de las dudas que puedan surgir sobre la seguridad de la parcela US-1.

SEGURIDAD Y SERVICIO PÚBLICO, PRIORIDADES DEL AYUNTAMIENTO DE BERIÁIN

Un estudio geotécnico de 2025 avala la viabilidad y seguridad de la parcela “US-1 ampliada” destinada a vivienda protegida

El Ayuntamiento de Beriain ha reafirmado su compromiso con la seguridad y el interés general en el desarrollo urbanístico de la localidad, subrayando que cualquier actuación promovida desde el Consistorio se sustenta en criterios técnicos rigurosos y en la transparencia hacia la ciudadanía.

Asimismo, el Consistorio destaca que esta actuación no supone una iniciativa improvisada, sino el desarrollo de su planeamiento, dando continuidad a una previsión pendiente desde el año 2010. Como cualquier intervención en materia urbanística, el proyecto ha sido objeto de revisión y validación por parte de las autoridades autonómicas competentes, garantizando así su adecuación a la normativa vigente.

En este contexto, el Consistorio encargó en 2025, y con carácter previo al inicio de la promoción de viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de cesión de uso, un estudio geotécnico de la parcela US-1 ampliada para evaluar su viabilidad edificatoria. Las conclusiones del informe son concluyentes: los terrenos son aptos para la construcción y plantea las soluciones técnicas de cimentación para garantizar las condiciones de seguridad adecuadas a la normativa vigente.

El estudio fue realizado por Entecsa, una empresa con amplia trayectoria y reconocido prestigio en el ámbito de la construcción y los estudios técnicos, que llevó a cabo un análisis exhaustivo del terreno para identificar sus materiales y valorar su idoneidad. Analiza exhaustivamente las condiciones de la parcela, incluyendo el histórico de usos anteriores de la misma por parte de Posusa. Así como la realidad física de dichos usos (vertidos, rellenos, etc) que queda recogida, contrastada y analizada técnicamente en los sondeos realizados. El informe propone una solución de cimentación profunda con pilotes hasta alcanzar el sustrato rocoso existente como la adecuada para la tipología prevista de vivienda colectiva en altura y determina los niveles y espesores de los distintos tipos de terreno de la parcela (rellenos, arcillas y roca).

Desde el Consistorio se insiste en que este estudio se realizó antes del inicio de la promoción impulsada por la cooperativa de viviendas. “Sin la garantía plena de seguridad, el proceso nunca se habría puesto en marcha”, recalcan fuentes municipales, que reiteran que la seguridad y el servicio público son ejes prioritarios de su acción política.

La promoción de viviendas responde al objetivo de mejorar la calidad de vida de los vecinos y vecinas de Beriain, dando respuesta a la demanda existente de vivienda. Para ello, el Ayuntamiento ha planteado la cesión de suelo con el fin de facilitar el acceso a viviendas dignas a precios asequibles.

Asimismo, el Consistorio rechaza de manera rotunda cualquier afirmación que ponga en duda la seguridad de los terrenos, apoyándose en estudios técnicos recientes que avalan su idoneidad. Esta información, además, fue trasladada a las personas interesadas durante la primera sesión participativa organizada por el propio Ayuntamiento, en el marco de una política de gestión basada en la transparencia y la lealtad institucional.

En relación con informaciones que apuntan a un supuesto informe de 2022 que alertaba sobre vertidos de lodos y sal procedentes de la mina bajo la parcela, el Ayuntamiento aclara que no se trataba de un estudio técnico como tal, sino de una comunicación remitida por la empresa Posusa basada en el conocimiento del terreno, pero sin el respaldo de análisis técnicos ni informes complementarios que sostuvieran dichas afirmaciones sobre la falta de seguridad de los terrenos.

Por otro lado, respecto a la posición de Caja Rural, se señala que la entidad ha desaconsejado la construcción tras un informe técnico, si bien todo apunta a que esta decisión responde a criterios de carácter económico y no a cuestiones relacionadas con la seguridad del terreno.

El Ayuntamiento de Beriain reitera así su compromiso con un desarrollo urbano responsable, basado en datos técnicos contrastados y orientado al bienestar de la ciudadanía.

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ANTECEBENTES URBANÍSTICOS

El Ayuntamiento de Beriáin informa de que los terrenos del Sector US-1 Ampliación son aptos para el desarrollo residencial desde el punto de vista urbanístico y técnico.

El desarrollo está contemplado en el planeamiento urbanístico municipal desde el año 2010, fecha en la que se aprobó por parte del Ayuntamiento y el Gobierno de Navarra la Modificación del Plan Municipal que recientemente se ha urbanizado. Los terrenos urbanizados reúnen las condiciones para que los mismos sean considerados urbanísticamente como solares edificables.

Por otra parte, el Estudio Geotécnico realizado en 2025 concluye que el terreno es apto para la construcción de un edificio residencial, cumpliendo con las condiciones técnicas necesarias.

El análisis confirma la existencia de un estrato profundo de gran resistencia que permite apoyar la edificación mediante sistemas de cimentación profunda. Este tipo de solución, habitual en edificación, garantiza la estabilidad del edificio incluso en terrenos con características complejas. El informe también identifica la presencia de antiguos rellenos mineros y niveles puntuales de sales en el subsuelo. En contacto con el agua, estos materiales pueden generar movimientos del terreno, un fenómeno conocido que ya ha sido observado en el entorno. No obstante, los técnicos señalan que este riesgo está perfectamente estudiado y se controla mediante el uso de pilotes y medidas de impermeabilización, evitando que la estructura se vea afectada.

Asimismo, la parcela no presenta riesgo de inundación y se encuentra dentro de los parámetros habituales de sismicidad, lo que refuerza su viabilidad.

En conclusión, se trata de un terreno con condicionantes técnicos conocidos, pero totalmente apto para la edificación con las soluciones constructivas adecuadas. La futura promoción se desarrollará conforme a la normativa vigente y a las recomendaciones del estudio geotécnico, garantizando la seguridad y estabilidad de las viviendas.

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